Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości, na które musisz się przygotować zależą od charakteru transakcji. Inaczej będzie gdy będziesz kupować nieruchomość z rynku wtórnego a jeszcze inaczej, gdy będzie to rynek pierwotny czyli zakup od developera – przeważnie w trakcie budowy.
Rynek wtórny – przykład dla zakupu lokalu za 400.000 PLN
- 8000 PLN – podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – 2% od ceny zakupu
- 2915 PLN – taksa notarialna za akt przeniesienia własności, jest uzależniona od ceny zakupu nieruchomości – taksa jest maksymalną stawką wynagrodzenia jaką może pobrać notariusz, więc może się ona różnić w zależności od rejonu.
- 7,38 PLN – za każdą stronę odpisu aktu notarialnego (zazwyczaj ok. 200 zł) – taksa jest maksymalną stawką wynagrodzenia notariusza, więc może się ona różnić w zależności od rejonu.
- 150 PLN – wniosek o wpis własności do Księgi Wieczystej
- 200 PLN – wniosek o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej
- 19 PLN – podatek od czynności cywilno-prawnych za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej
- 50-500 PLN – koszty wpisania hipoteki notarialnie czyli taksa – tu podaje duży zakres, ponieważ kwoty zdarzają się bardzo różne
Rynek pierwotny – przykład dla zakupu lokalu za 400.000 PLN
- 1450 PLN – umowa developerska (nie będzie jej jeśli inwestycja ma już pozwolenie na użytkowanie) – połowa maksymalnej taksy notarialnej
- 2915 PLN – taksa notarialna za akt przeniesienia własności (stawki notarialne mogą się nieznacznie różnić w zależności od rejonu)
- 7,38 PLN – za każdą stronę odpisu aktu notarialnego (zazwyczaj ok. 200 zł) – taksa jest maksymalną stawką wynagrodzenia notariusza, więc może się ona różnić w zależności od rejonu.
- 60 PLN – wniosek o założenie Księgi Wieczystej dla nieruchomości
- 150 PLN – wniosek o wpis własności do Księgi Wieczystej
- 200 PLN – wniosek o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej
- 19 PLN – podatek od czynności cywilno-prawnych za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej
- 50-500 PLN – koszty wpisania hipoteki notarialnie czyli taksa – tu podaje duży zakres, ponieważ kwoty zdarzają się bardzo różne
Coś jeszcze?
- Wycena nieruchomości – czasami warto wykonać wycenę przez zewnętrznego rzeczoznawcę majątkowego – tu w zależności czy jest to lokal, dom czy działka ceny mogą się kształtować od 500 do 1000 PLN
- Prowizja agencyjna – jeśli poszukujesz nieruchomości z pomocą agencji nieruchomości to przeważnie jest tam uwzględniona prowizja agencji – przeważnie od 2% do 4%