Bankier zamieścił dzisiaj artykuł o 3 najważniejszych zmianach na rynku hipotecznym jakie zaszły od początku pandemii tj.:
Wymóg większego wkładu własnego Wzrost marż Spadek zdolności kredytowejCo do tezy pierwszego wniosku, że 30% to nowe 20% to nie do końca się z tym zgadzam bo tylko jeden kluczowy bank tj. ING ma obecnie wymóg 30%. BOŚ nie jest typowym bankiem hipotecznym a Pekao SA nie dla wszystkich nieruchomości ma wymóg 30%. Tutaj największe zmiany zaszły dla najniższego dotychczasowego wkładu czyli 10% – obecnie na rynku jest on dalej dostępny tylko w 3 miejscach: Alior Bank, mBank i Millennium Bank (tu jednak zależy to od ceny nieruchomości np. w Warszawie do 750000 PLN). W zdecydowanej większości banków cały czas wystarczy na spokojnie 20% wkład.
Pozostałe 2 punkty zdecydowanie potwierdzam i o ile wzrosty marż dalej będą się utrzymywać na rynku tak liczę, że z biegiem czasu ocena ryzyka dokonywana przez banki będzie urealniana i zdolność cyklicznie powinna być lepsza. Wszystko zależy oczywiście jeszcze od rodzaju dochodu jaki mamy bo obecnie umowy zlecenia/o dzieło praktycznie przekreślają szanse a działalności gospodarcze są weryfikowane dużo bardziej restrykcyjnie (całkowicie nie biorą ich tylko 2 banki).
Rynek jednak dzień po dniu mozolnie ale powoli idzie do przodu więc oby tak dalej 